Spatenstich in Nürnberg

Mit dem feierlichen Spatenstich des Oberbürgermeisters Marcus König startet ECKPFEILER Immobilien Nürnberg gemeinsam mit der HI Wohnbau den Bau eines gemischt genutzten Quartiers mit insgesamt 280 Wohnungen – eingebettet in ein 28.600 m² großes Areal. Auf dem Gelände der ehemaligen Radrennbahn geht es mit loop.one nun in die Realisierung des Quartiers-Entrees an der Vorjura- und Kellerstraße mit rund 76 Mietwohnungen, sozialen Nutzungen und Gewerbeflächen.

Nürnberg, 17. April 2026 – Das neue Stadtquartier LOOP hat am 16. April 2026 mit dem ersten Spatenstich der Projektbeteiligten den offiziellen Baubeginn gefeiert. In den kommenden Jahren entwickeln ECKPFEILER Immobilien Nürnberg und HI Wohnbau das Gelände der ehemaligen Radrennbahn im Stadtteil Reichelsdorf zu einem nachhaltigen Wohnquartier mit rund 280 Wohneinheiten und weiteren Nutzungen. Der erste Bauabschnitt loop.one bildet das Entree des Quartiers: Auf einer Fläche von etwa 5.400 m² entstehen 76 Mietwohnungen, eine Kindertagesstätte mit fünf Gruppen sowie großzügige Dienstleistungsflächen von rund 1.600 m². Das Nutzungskonzept wird durch Angebote für die Nahversorgung und medizinische Einrichtungen abgerundet.

Parkwohnen auf historischem Boden

Der Baustart erfolgt nach einer langjährigen Planungs- und Diskussionsphase. Das Areal der ehemaligen Radrennbahn war über Jahre Gegenstand intensiver Debatten zwischen Befürwortern des Wohnungsbaus und Initiativen aus Natur- und Denkmalschutz. Schließlich überzeugte das ausgewogene Konzept der Bebauung: Das neue Quartier bietet eine stimmige Balance zwischen dringend benötigtem Wohnraum, städtebaulicher Entwicklung und ökologischen Anforderungen. „Das Projekt wird zudem mit sehr hohen nachhaltigen Zertifizierungen im KfW-40-NH-Effizienzhausstandard konzipiert und mit seiner einzigartigen Grüneinbettung bei direktem ÖPNV-Anschluss, 5 Gehminuten zur S-Bahn Station, alle Essentials zukünftigen Stadtwohnens abdecken“, erläuterte Dr. Sebastian Greim, Geschäftsführer ECKPFEILER Immobilien Nürnberg. Ein Teilkurvenstück der historischen Radrennbahn soll zudem als Erinnerungsort erhalten bleiben. Ergänzend ist ein Rad-Café geplant, das die Geschichte des Standorts aufgreift und einen identitätsstiftenden Ort für das Quartier schafft. 

Zukunftsweisendes Stadtquartier

Beim Festakt zum Spatenstich für den ersten Bauabschnitt am 16. April 2026 kamen zahlreiche Vertreterinnen und Vertreter der Stadt Nürnberg, darunter auch Oberbürgermeister Marcus König. Er würdigte das LOOP in seiner Rede als ein zukunftsweisendes Stadtquartier, das urbanes Wohnen, soziale Infrastruktur, nachhaltige Bauweise und die Einbindung in die bestehende Landschaft miteinander verbindet. „Mein besonderer Dank geht an die Baupartner – für ihre Verlässlichkeit, den offenen und wertschätzenden Austausch mit der Stadtgesellschaft sowie für das große Engagement und den zeitlichen Einsatz, unterschiedliche Interessen in Einklang zu bringen“, so König.

Oberbürgermeister König bekräftigte nochmals, dass die Entscheidung der Stadt richtig war, die Umwandlung des Areals zuzulassen und Wohnungsbau zu ermöglichen. Die erforderliche Sanierung der Bahn wäre wirtschaftlich nicht tragbar gewesen und der Bedarf an Wohnraum sei als prioritär eingestuft worden: „Nürnberg ist eine attraktive Stadt, die weiterwächst. Es ist daher eine unserer wichtigsten Aufgaben, Wohnraum zu schaffen.“

Ökologisch wertvolle Bebauung mit 200 neuen Bäumen

LOOP bietet ein nachhaltiges Konzept mit hohen sozioökologischen Standards. Durch den Rückbau der ehemaligen Radrennbahn werden die Flächen umfassend entsiegelt. So werden Teile des Areals grüner als zuvor. Zentrale Elemente sind die grüne Ost-West-Achse im Zentrum und der große Baumbestand entlang der Längsseite des Parkquartiers. Die vielfältige Durchwegung und die komplett autofreie Planung innerhalb des Wohnensembles bieten viel zusätzlichen Freiraum für Aktivität, Erholung und Begegnung. Das Landschaftskonzept mit vielen Sitzgelegenheiten und Freiräumen sorgt für viel Grün und großzügige Freiflächen.

Das Quartier wird in einen bestehenden Großbaumbestand integriert und durch zusätzliche Pflanzungen ergänzt. Die sorgfältig durch Gutachter und Landschaftsarchitekten kuratierten Großbaumbestände werden behutsam durch die Pflanzung neuer klimaresilienter Baumarten wie Spitzahorn, Hainbuchen oder Ginkgo ergänzt. Das Parkwohnkonzept sieht über 200 Neupflanzungen vor, sodass das Gelände trotz Bebauung künftig mehr Bäume bieten wird als zuvor. LOOP trägt so zu einer verbesserten CO₂-Bilanz im südlichen Stadtgebiet Nürnbergs bei. Auch an die Integration ins Umfeld wurde gedacht: Neue Wegeverbindungen schaffen eine direkte Anbindung an die umliegenden Natur- und Erholungsräume.

Nachhaltigkeit im Fokus

Neben Wohnraum verschiedenster Größe im Grünen setzt LOOP auch hohe ökologische Standards: Eingebettet in ein 28.600 m² großes Areal mit gewachsenem Baumbestand entsteht mit LOOP ein Wohnquartier, das mit einem zertifizierten Nachhaltigkeitskonzept (DGNB Gold) seinen attraktiven grünen Wohncharakter nachweist. Das vielfältige Angebot reicht von Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen bis hin zu komfortablen Stadthäusern und richtet sich an vielfältige Wohnbedürfnisse – von Singles über Paare bis zu Familien mit größerem Platzbedarf. Zeitgleich mit dem Beginn des ersten Bauabschnitts, den ECKPFEILER Immobilien Nürnberg für eine Bestandshaltung mit Mietwohnungen entwickelt, ist der Verkaufsstart der Wohnungen und Stadthäuser im zweiten Bauabschnitt bereits erfolgt.

„Wir freuen uns sehr, dass der intensive Dialog der letzten Jahre dazu geführt hat, jetzt mit LOOP ein wertvolles Wohn- und Lebensraumkonzept für den Nürnberger Süden realisieren zu können“, betonte Rainer Bargenda, Geschäftsführer der HI Wohnbau.

Auch im Bereich Nachhaltigkeit setzt das Projekt Maßstäbe: LOOP ist als weitestgehend energieautarkes Ensemble konzipiert und erfüllt hohe ökologische Standards. Angestrebt werden die QNG-Zertifizierung sowie das DGNB-Gold-Zertifikat. Darüber hinaus wird der KfW-40-NH-Effizienzhausstandard erreicht. Die Dächer im LOOP werden vorbildlich nach ökologischen Gesichtspunkten genutzt. Sie sind fast vollflächig mit Photovoltaik belegt und tragen so maßgeblich zur CO₂-Ausstoß-verminderten Energieversorgung bei. Darunter ist eine umfassende Dachbegrünung angelegt – neben einer Wärmedämmung sorgt diese im Sommer für zusätzliche Kühlung. Dächer sowie Räume heizen sich durch die Sonneneinstrahlung weniger auf und die Luftqualität verbessert sich. Der Lebenszyklus der Dächer wird optimiert, da sie vor UV-Strahlung und Temperaturschwankungen besser geschützt sind.

Die „Macher“ hinter dem Projekt

Die Umsetzung verantworten mit ECKPFEILER Immobilien Nürnberg und der HI Wohnbau zwei erfahrene Partner, die gemeinsam auf über 20 Jahre Expertise und mehr als 200 erfolgreich realisierte Neubauprojekte zurückblicken.

Das Büro Maier Neuberger Architekten steht seit 1992 für zukunftsweisende Architekturkonzepte. Allein in den letzten Jahren wurden neun Stadtquartiersentwicklungen ausgezeichnet, die das Münchner Architekturbüro geplant und begleitet hat.

Eckdaten LOOP – das Gesamtquartier 

• 28.600 m² Grundstücksgröße
• Insgesamt ca. 280 neue Wohneinheiten
• Nachhaltiges Bauen, teilweise in Holzhybrid-Bauweise
• Hochwertigster Energieeffizienzstandard KfW 40 NH mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen)
• Qualifizierung des Stadtquartiers für DGNB Gold Zertifizierung
• Architekturbüro: Maier Neuberger Architekten GmbH

• 76 neue Wohneinheiten an der Vorjurastraße 176-180
• Große KiTa mit fünf Gruppen
• Vier Nutzungseinheiten mit ca. 868 m² für Dienstleistung und Nahversorgung in den Erdgeschossen
• Baubeginn Januar 2026

Eckdaten LOOP 2. Bauabschnitt (Eigentumswohnungen)

• 78 Wohnungen und Stadthäuser mit 2 bis 5 Zimmern für Eigennutzer wie Kapitalanleger
• Eingebettet in eine parkartige Landschaftsarchitektur
• Baubeginn ab voraussichtlich Herbst 2026 

Über die ECKPFEILER Immobilien Gruppe 

Die ECKPFEILER Immobilien Gruppe ist ein deutschlandweit agierendes, eigentümergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Pullach bei München. Seit 2020 ist sie mit einem zweiten Standort in Nürnberg vertreten. ECKPFEILER ist Mitglied der DGNB – Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und des BFW – Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.

Mit bereits ca. 880.000 m² Grundstücksfläche in Entwicklung, aktuell 20 Projekten in der Umsetzung und rund 3.000 entwickelten Wohneinheiten seit Gründung im Jahr 2015, zählt ECKPFEILER zu den führenden Projektentwicklern in Deutschland.

Der Fokus der unternehmerischen Tätigkeit liegt auf der Umsetzung nachhaltiger Wohn- und Stadtquartiere, die langfristigen Mehrwert für alle Interessensgruppen schaffen und neben hoher Qualität auch Sicherheit für die Zukunft bieten.

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